物価高が続き、新築着工が減っても、資材や人件費の上昇で建築費は下がりません。じわじわと家計に影響し、「建て時」を見極められずに立ち止まるご家族も増えています。その一方で、新築ではなく、今ある住まいを活かす選択が広がっています。既存住宅の大規模改修です。
最近完成した築40年の改修では、暮らしの記憶を残すことを大切にしました。柱が見える真壁構造で日焼けした柱や造作材を残し、白い壁がやわらかく調和する空間にすることで、新しくし過ぎず、しかし性能は新築並みに引き上げます。築年数を重ねた建物は、水平・垂直の狂いも大きく手間がかかり、結果として費用も以前のようには抑えられません。それでも、断熱・耐震をしっかり整えれば、40年後の次の代には、性能改修ではなく、暮らしに合わせた小さなリフォームで十分な住まいになります。
先日見学した高気密・高断熱の賃貸の共同住宅も、温熱環境や遮音性、耐震に配慮され、「仮住まい」ではなく、長く住み続ける前提で計画されていました。持家から賃貸へ住み替える流れもあり、暮らし方そのものが多様になって、求められる性能水準は確実に上がっていることを感じます。
新築か、改修か。持家か、賃貸か。正解は１つではありません。築年数を重ねても、素直なプランと確かな性能、家への愛着があれば、住まいは十分に次の時間を支えることができます。大切なのは、どんな暮らしを重ねたいのかを見つめること。住まいには、いつも複数の「選択肢」が用意されています。
筆者：鈴木 亨（すずき とおる）
株式会社鈴木工務店 会長
一級建築士
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